Собственикът на сладкарската "Си комерсиал 7" Сотир Немов дебютира в жилищното строителство с апартаментен комплекс в зимния курорт.

7 Angels ще е на мястото на бившия хотел "Зодиак" и ще предложи на пазара 70 нови апартамента.

Очертава се тенденция в Боровец инвеститорите да разработват съществуващи хотели или незавършени строежи.

На фона на минималното предлагане в Боровец на апартаменти ново строителство за продажба се набива на очи реклама във Facebook, която предлага на зелено бъдещ луксозен жилищен комплекс в курорта.

7 Angels е затворен комплекс със 70 апартамента в два блока, отделен ресторант и спа зона. Очаква се строителството да започне през лятото и да завърши в края на 2025 г. "Комплексът е проектиран така, че природата да влезе в стаята ви", казва образно инвеститорът Сотир Немов. Той е един от големите индустриалци в Самоков. Собственик е на компании от групата "Си 7" с бизнес в производството и търговията със сладкарски изделия. 7 Angels ще е дебютът му в жилищното строителство. Дотук има опит като инвеститор в индустриалното, покрай изграждането на производствената му база в Самоков, която е с около 12-14 хил. кв.м РЗП.

Нови 70 апартамента

Интересното е, че 7 Angels ще бъде на мястото на стар хотел, чиито параметри ще надхвърли умерено, и начинанието по-скоро се води реконструкция. През април 2022 г. Сотир Немов през дружеството си "Си Фууд Индъстри 7" купува бившия хотел "Зодиак" (впоследствие комплекс "Гергана") в района на стария център на Боровец. Базата е бивш почивен комплекс на профсъюзите, строен през 1986-1987 г.

Теренът от шест декара е на 900 м от седалковия лифт в курорта и на 200-300 м от централния път, свързващ Самоков с Костенец. Около два декара от земята е застроена - някогашният хотел заема 667 кв.м. Има нещо като хотелско фоайе върху 133 кв. м и ресторант с площ около декар.

Общата РЗП на хотела е около 6 хил. кв.м. При бъдещото строителството по проект на архитектурното студио ISPDD, тя ще достигне 8 хил. кв.м. Немов казва, че е консултирал проекта и със свой познат с дългогодишен опит за хотелите Marriott. Завареното строителство дава възможност за реконструкция.

Предвидени са апартаменти с големина от 55-60 кв. м до 223 кв.м. Таваните са високи над 2.60 м, като има и помещения с височина около 3.30 м. Апартаментите са ориентирани на юг, запад и изток, без северно изложение. Както и досега ще има два блока - единият ще остане 3-етажен, а другият ще бъде 4 етажа плюс един мезонетен с два апартамента. Тече конкурс за строител между местни фирми, като все още няма фаворит.

Историята с бившия "Зодиак"

Сотир Немов обяснява, че хотелът не работи вече четири години - от ковид кризата, която според него става причина последните година-две и други бази в Боровец да сменят собствениците си. Разказва, че хотелът от около две десетилетия е бил собственост на семейни приятели, на които е съдействал за продажба на полски инвеститор. Преговорите продължили около година и половина, но заради локдауните и невъзможността да се пътува не се стигнало до сделка. Тъй като бил поел ангажимент към хората, Немов купил хотела.

Справка в Имотния регистър показва, че през 2005 г. община Самоков прехвърля "Зодиак"/"Гергана" на дружеството "Туристическа информация и регистрация". То вероятно е наследник на бивше държавно дружество, приватизирано чрез РМД. Според Търговския регистър ТИР се представлява от Георги Попниколов и хора от семейството му. Сделката е изповядана през април 2022 г. на цена от 3.9 млн. лева (деклариран материален интерес). Изглежда, че хотелът е купен с кредит, защото теренът и сградите са ипотекирани срещу 4.9 млн. от Пощенска банка.

Решението си да преработи "Зодиак" в апартаменти, вместо да го развива като туристическа база, Сотир Немов обяснява с това, че "има търсене", а и с кризата на хора, "които да желаят да работят по правилата", при това не само в туристическата индустрия.

Очаква инвестицията в реконструкцията и дострояването на хотела да струва минимум 6 млн. евро, като обяснява, че проектът е съвместен с Пощенска банка, от която е основното финансиране. В Имотния регистър има вписани два кредита, отпуснати от банката - 2.5 млн. лева и 5 млн. лева, срещу които са ипотекирани други имоти на компании от групата "Си 7".

Ваканционни жилища или постоянни

Инвеститорът си представя бъдещия 7 Angels като тихо и спокойно място, в което живеят хора, оценяващи природата, ако не постоянно, то поне през повечето дни от седмицата. Той отбелязва, че и в момента има много постоянно живеещи в курорта - македонци, сърби, украинци, руснаци от Европа и българи. Набляга, че преди да стане ски курорт, Боровец е бил летовище. Както и че близо до комплекса му има 800-метрова писта за начинаещи, писта за ски бягане, ще бъде изграден въжен град за забавление на децата, има конна езда - тоест и други спортове и възможности извън големите писти и зимния сезон.

Любослава Ярловска, оперативен директор на хотелите на "Феста" в Боровец, смята, че купувачите разглеждат курорта по-скоро като ваканционен комплекс и че постоянно пребиваващите са били явление по време на пандемията.

 

Цялата статия прочетете тук.